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Das Haus befindet sich auf einem 1265m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von 187m² verteilt auf 2 Etagen. Im Keller befinden sich zusätzlich nochmal 121m² Nutzfläche. Das Grundstück ist frei von Hypotheken, Krediten oder ähnlichem. Zurzeit befindet sich im Grundbuch noch ein alter Grundschuldeintrag sowie der Wohnrechteintrag für meine Eltern. Diese befinden sich bereits im Notariellen Löschungsverfahren, zum Verkaufszeitpunkt sind diese gelöscht und die Immobilie wird Lastenfrei übergeben.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Keller wurde aus Beton gegossen (weiße Wanne), so sind Sie vor eindringendem Grundwasser absolut sicher. Der Kellerfußboden und die Kelleraußenwände wurden von innen bis auf Erdbodenniveau mit Styrodur isoliert.
Als Mauerwerkstoff wurden 30er Gasbetonsteine verwendet, welche von außen nochmals mit Mineralwolle isoliert wurden. Diese Maßnahme wurde seinerzeit nicht gefordert und wurde von meinem Vater zusätzlich mit ausgeführt. Dadurch besitzt das Haus einen noch besseren Wärmedämmwert als im Wärmeschutznachweis angegeben. Die oberste Geschoßdecke ist selbstverständlich auch isoliert.
Als Verblendung der Außenwand dienen als Sockel Hohlkammerziegelsteine sowie helle freundliche Kalksandsteinklinker.

Das Dach ist als Walmdach ausgeführt.
Der Dachstuhl wurde zusätzlich, zur ursprünglichen Planung, noch mit einer Dachschalung ausgestattet. Gedeckt ist das Dach mit glasierten Biberschwänzen.
Die Gaubenvorderwände wurden mit Schieferplatten verkleidet. Dadurch ist eine Verwitterung der Gaubenvorderwand ausgeschlossen.

Die Fenster sind Isolierglasfenster mit Holzrahmen. Die Farbe der Holzrahmen blättert teilweise bereits ab. Das heißt aber nicht das die Fenster zwingend neu müssen.

Als Heizung wurde eine Erdwärmepumpe verbaut. Diese ist auch für die Warmwasserbereitung vorgehsehen. Ich habe versucht die Wärmepumpe einzuschalten, jedoch war mir das Mangels Kenntnis der Anlage nicht möglich.
Unterstützt wird sie durch 4 Solarthermie Kollektoren, welche in Südausrichtung auf dem Dach sitzen.
Im Keller erfolgt die Heizung mit Heizkörpern, in beiden Wohnetagen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen, welche aber noch installiert werden muss.

Fußböden und Türen sind in den Wohnräumen noch nicht vorhanden, das hat für den Käufer den Vorteil das er direkt seine persönliche Note hereinbringen kann, ohne sich vorher mit dem Abbruch und der Entsorgung herumärgern zu müssen!
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kamin. Dieser ist als offener Kamin zugelassen. Hierfür wurde eine extra Frischluftversorgung durch den Keller zum Kamin verlegt. Wem es offen zu unsicher ist der kann den Kamin auch geschlossen betreiben. Je nach dem wie man ihn betrieben möchte kann man die Scheibe nach oben versenken oder eben herunterziehen.
Seine Genehmigung ist allerdings dank Bundesimmissionsschutzverordnung zum 31.12.2024 abgelaufen. Hier kann aber mit diversen Nachrüstlösungen Abhilfe geschaffen werden.

Die Sanitärinstallation ist zu ca. 50% ausgeführt. Abwasserleitungen sind installiert. Grauwasser und Frischwasser müssen noch vervollständigt werden. Eine Abwassersammelgrube, oder ähnliches, muss noch installiert werden.

Stromanschluss ist vorhanden und angeschlossen. Der Trinkwasseranschluss ist bereits an der Grundstückgrenze vorhanden und muss nur noch bis zum Haus gelegt werden. Aktuell ist die Wasserversorgung durch Grundwasser über ein Hauswasserwerk sichergestellt.

Im gesamten Haus wurde die Elektroinstallation zum Großteil fertiggestellt. Die Kabel liegen. Die Unterverteilung wurde begonnen und muss noch fertiggestellt werden. In den Wohnräumen müssen noch, bis auf wenige, die Dosen und Schalter montiert werden.



Von der Strasse aus gesehen liegt das Haus im Verborgenen. Durch die Hecke und die zum Teil 30 Jahre alten Bäume wird hier eine Waldähnliche Atmosphäre geschaffen.

Das Haus kann über 2 Wege betreten werden. Es besteht die Möglichkeit mit dem Auto in die Tiefgarage zu fahren und von dort aus durch den Keller in den Wohnbereich zu gelangen, eine ideale Möglichkeit bei schlechtem Wetter.

Von der Tiefgarage führt eine Tür in den ?Keller III?. Dieser wurde von meinem Vater als Werkstatt für unsere Motorräder genutzt. Es sind reichlich Starkstromdosen und Steckdosen vorhanden. Der Fußboden wurde mit speziellen Werkstattfließen gefliest. Hier kann auch ein Hammer drauffallen ohne das etwas absplittert. Hier in diesem Raum wurde die Dämmung im Fußboden zugunsten der Traglast weggelassen. Es war von Anfang an geplant hier auch schwere Maschinen aufzustellen. Eine Drehbank, eine Fräse, ein Motorradhebebühne fanden dann auch den Weg hier rein. Das wäre mit der Styrodur Dämmung im Fußboden nicht so optimal.
Die andere Tür aus der Tiefgarage führt in den ?Keller I? durch die Größe des Raumes ist dieser als Wäschetrockenraum oder für das ein oder andere Hobby sehr gut geeignet. Aus dem Keller I gelangt man in den Kellerflur. Hier geht es rechts ab über die Treppe in den Windfang im Erdgeschoß. Linker Hand gelangt man in den geplanten Wäscheraum.
Gerade aus geht es weiter in den ?Keller II?. Von diesem Raum geht es links in den Technikraum. Hier befindet sich die Erdwärmepumpe, die beiden Warmwasserkessel für Heizung und Brauchwasser, das Hauswasserwerk mit dem man durch 2 außenliegende Wasserhähne die Bepflanzung wässern kann, sowie die Unterverteilung und ein Rack für die Internetversorgung im Haus per LAN Kabel.

Zum anderen kann man das Haus auch konventionell über die, auf der Rückseite gelegene Haustür betreten.

Vom Windfang im Erdgeschoß, mit Treppenabgang zum Keller, gelangen sie rechter Hand direkt in die Küche. Geradeaus befindet sich hinter der offenen Essdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoß das Wohnzimmer mit dem gemauerten Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 16m² umfassende Terrasse.




Vom Windfang linker Hand geht ein kleiner Bereich ab welcher den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer enthält. Vom Arbeitszimmer aus hat man, wie vom Wohnzimmer aus, einen direkten Terrassenzugang.
Dieser Bereich kann auch, wie ursprünglich geplant, separiert werden. Dadurch erhält man einen kleinen abgetrennten Bereich für Ruheliebende Teenager.

Im Obergeschoß angekommen öffnet sich die offene Diele. Gleich rechter Hand besteht die Möglichkeit das Elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Fitnessbereich einen Hobbyraum oder vieles anderes einzurichten.
Linker Hand vom Treppenaufgang kommt man direkt in das Badezimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleines Zimmer welches als Kinderzimmer oder Gästezimmer verwendet werden könnte.
Am Ende der Diele befindet ein Zimmer welches von den Abmessungen her fast identisch zum dem hier zuerst erwähnten Zimmer ist. Auch hier bietet sich die Möglichkeit das Elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Fitnessbereich einen Hobbyraum oder vieles anderes einzurichten.

In dem Haus steckt noch sicherlich etwas Arbeit. Aber man kann direkt beginnen, es muss nichts altes rausgerissen und entsorgt werden. Reinkommen, Pläne schmieden und los geht es!

Am 29.07. sowie am 09.08. jeweils von 12:00 bis 18:00 besteht die Möglichkeit das Haus ohne Terminvereinbarung zu besichtigen.

? Fassade und obere Geschossdecke isoliert (keine 2 Jahresfrist nach
Gebäudeenergiegesetz)
? Energiebedarfsklasse C
? Erdwärmepumpe
? Solarthermie
? Voll Unterkellert
? Gemauerter offener Kamin
Keller:
? Garage ? 28,03m²
? Keller I ? 29,85m²
? Flur ? 7,79m²
? Waschen ? 9,85m²
? Keller II ? 9,97m²
? Heizen / Technikraum ? 11,51m²
? Keller III / Werkstatt ? 28,59m²
Erdgeschoss:
? Windfang ? 8,46m²
? Küche ? 10,95m²
? Essdiele ? 17,52m²
? Wohnzimmer ? 28,75m²
? Flur ? 3,29m²
? Gäste WC ? 2,23m²
? Hauswirtschaftsraum ? 5,02m²
? Arbeitszimmer . 16,17m²
? Terrasse ? 16,35m²
Dachgeschoss:
? Diele ? 17,74m²
? Bad ? 9,14m²
? Kind III ? 9,64m²
? Kind I & II ? 24,24m²
? Elterliches Schlafzimmer ? 23,42m²
Garten:
? Altbestand an zahlreichen Bäumen, zum Teil 30 Jahre alt

Gulben ist ein Ortsteil der Gemeinde Kolkwitz, etwa sechs Kilometer nordwestlich von
Cottbus in Brandenburg. Es liegt drei Kilometer nördlich vom Kernort Kolkwitz. Schulen
(Grundschulen sowie weiterführende Schulen), Kindertagesstätten,
Einkaufsmöglichkeiten finden sie im 10 min entfernten Kolkwitz. Alles, was Sie dort nicht
finden, finden Sie im 15 min entfernten Cottbus.
Auch für Pendler ist Gulben als Wohnort bestens geeignet. In 15 min sind Sie auf der
Autobahn in Richtung Berlin. Sollten Sie mit der Bahn pendeln, auch kein Problem. In 5
km Entfernung befindet sich der kleine Bahnhof Kolkwitz mit Anbindung nach Berlin.
Sollten Sie eine etwas engerer Taktung oder andere Zielorte bevorzugen erreichen Sie
den Cottbusser Hauptbahnhof in 15 / 20 min, je nach Verkehrslage.
Gulben hat auch etwas für Naturfreunde zu bieten. Sei es für Spaziergänge durch den
unmittelbar am Ortsrand gelegenen Wald oder eine Kahnfahrt im 12 km entfernten
Spreewald. Auch das Erholungsgebiet Cottbusser Ostsee lädt in nur 15 km zum
Entspannen ein.